RotterdamMathenesserdijk 384a

beschikbaar

vraagprijs
ddd€ 575.000 k.k.
oppervlakte
171m2
aantal kamers
6
aantal slaapkamers
5
Tom van Noord

Meer informatie of heb je een andere vraag?

Wij helpen je graag!

Ervaar het ultieme wonen in dit heerlijke appartement in Delfshaven! Ontdek de essentie van comfort en stijl in dit uitgestrekte appartement, voorzien van een moderne en robuuste keuken, een uitnodigende ruime woonkamer en tal van slaapkamers met aangrenzende balkons. Laat je betoveren door de adembenemende panorama's die dit thuis biedt, of verken de levendige stadskern op de fiets. Beleef het plezier van leven in het historisch schilderachtige Delfshaven. Dit appartement bevindt zich in de charmante wijk Delfshaven. Laat je verrassen door de diversiteit van lokale restaurants, sfeervolle winkels, knusse cafés en diverse eetgelegenheden. Twee keer per week is er markt op het Visserijplein. De wijk, met de nabijgelegen Delfshavense Schie en het Historische Delfshaven, biedt ook een omgeving perfect voor een wandeling. Het centrum van de stad is slechts 10 minuten fietsen of een korte tramrit verwijderd. Perfect gelegen! Het metrostation Delfshaven is op een steenworp afstand en de omgeving biedt genoeg betaalde parkeeropties. Verkoper aan het woord: Stap binnen in ons gezellige gezinshuis, ideaal voor ons, als jong gezin met meerdere kinderen. De ruime kamers en het overvloedige natuurlijke licht creëren hier een warme en uitnodigende sfeer. Gelegen aan een doodlopende straat met een brede stoep, biedt onze woning een veilige en speelse omgeving voor onze kleintjes. Wat het extra bijzonder maakt, is het prachtige uitzicht op de Schie achter ons huis en het gezellige pleintje met de molen. Terwijl we binnen zijn, genieten we van het rustgevende uitzicht en van de kinderen die volop ruimte hebben om op de stoep met de andere kinderen te spelen. Dit huis is voor ons niet zomaar een plek; het is een thuis waar onze kinderen opgroeien, spelen en ontdekken. Ontdek net als ons de perfecte balans tussen comfort, veiligheid en een mix van stedelijke en natuurlijke schoonheid in deze gezinsvriendelijke oase midden in de stad. Indeling appartement Begane grond Entree met trapopgang vanaf de straatzijde is de woning op de 1e etage en hoger gelegen. 1e etage Via de trapopgang heb je toegang tot de woonkamer en keuken. In een eerdere verbouwing is de overloop geïntegreerd in de woonkamer, waardoor deze etage een zeer ruime opzet heeft gekregen. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement. Hij heeft een oppervlak van ca. 39 m² en is evenals de aansluitende keuken voorzien van een laminaatvloer. Het eerste uitzicht strekt zich uit over het plein, een plek waar kinderen veilig kunnen spelen en samenkomen. Dit wordt mede mogelijk gemaakt door de doodlopende straat en de brede stoep, wat de omgeving zeer kindvriendelijk maakt. Voor sfeer en warmte kun je de open haard aansteken. Deze is in 2020 geïnstalleerd door een erkende installateur. De keuken, geïnstalleerd in 2015, bevindt zich aan de achterzijde van de woning en grenst direct aan de woonkamer. Deze keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling, verrijkt met een robuust kook- en spoeleiland en voorzien van alle moderne gemakken. Het werkblad van het eiland is op maat gemaakt en afgewerkt met vijf lagen betonstuc, wat zorgt voor een unieke en duurzame uitstraling. Deze indeling zorgt voor veel bergruimte. Bovendien verleent de keuken direct een huiselijke sfeer aan de aangrenzende woonkamer. Vanuit de keuken heeft u het eerste uitzicht op de Delfshavense Schie, waar het uitzicht voortdurend verandert door de langs varende binnenschepen. 2e etage De 2e verdieping is bereikbaar via de trapopgang. Deze etage heeft nog de originele indeling en wordt gescheiden door authentieke en-suite deuren met glas-in-lood, en twee vaste kasten in beide kamers. Elke kamer biedt de mogelijkheid om ingericht te worden als werk-, studeer- of slaapkamer. De kamer aan de achterzijde, met een oppervlakte van circa 17 m², biedt toegang tot de aangrenzende badkamer welke is geïnstalleerd in 2015. Deze is uitgerust met een eigen inloopdouche en wastafel. Het separate toilet is via de hal te bereiken. De tweede kamer, bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze kamer heeft een oppervlakte van circa 23 m². 3e etage: Via de trapopgang is de 3e verdieping bereikbaar. Deze is voorzien van een overloop, twee (slaap)kamers met eventueel beide een eigen badkamer. Separaat op de overloop bevindt zich de CV-ruimte. De achterste slaapkamer biedt toegang tot het balkon, gelegen op het noordoosten. De voorste slaapkamer geeft toegang tot een balkon op het zuidwesten. Aan de voorzijde bevindt zich een badkamer, uitgerust met een ligbad en wastafelmeubel. De voormalige badkamer aan de achterzijde dient nu als opstelplaats voor de wasmachine en droger. 4e etage Via de trapopgang is de 4e verdieping bereikbaar ingedeeld als slaapkamer en aangepakt in 2017. Deze ruimte is voorzien van twee Velux balkonvensters. Transformeer je ruimte om het buitenleven binnen te laten door simpelweg je balkonvenster te openen. Dit innovatieve balkonvenster gaat in enkele seconden open en geeft je woning meer ruimte, daglicht en frisse lucht. Dit zorgt voor een ongekende balkonervaring en een geweldig uitzicht over de stad. Voor de maatvoering van ruimtes verwijzen we naar de woningplattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1935 • Gebruiksoppervlak circa 171 m² • Inhoud circa 748 m³ • Energielabel C geldig tot 27-11-2033 • Buitenkozijnen kunststof • Voorzien van een open haard, geïnstalleerd in 2020 door een erkende installateur. • Appartement gelagen op erfpacht, duur contract 1 januari 2095 • Gehele woning voorzien internet (UTP) aansluitingen • Warm water middels CV-ketel Nefit ProLine HRC 24/CW4 bouwjaar 2011 jaarlijks gecontroleerd laatste controle 2023. • In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-, asbest- en lood clausule opgenomen • Maandelijks VVE bijdrage is totaal € 239,00 per maand begrotingsjaar 2023. • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om de woning met eigen ogen te bekijken. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

adres

adres
Mathenesserdijk 384a
postcode
3026 GT
plaats
Rotterdam
gemeente
Delfshaven
land
Nederland

overdracht

vraagprijs
€ 575.000 k.k.
status
beschikbaar
aanvaarding
in overleg

vve checklist

periodieke bijdrage
Ja
reservefonds aanwezig
Ja
jaarlijkse vergadering
Ja
onderhoudsplan
Ja
opstalverzekeringen
Ja
inschrijving kvk
Ja

bouw

soort woning
appartement
soort appartement
bovenwoning
aantal woonlagen
4
woonlaag
1
kenmerk
appartement
bouwvorm
bestaande bouw
bouwjaar
1935
huidige bestemming
woonruimte
bestemming permanente bewoning
Ja
onderhoud binnen
goed
onderhoud buiten
goed
dak
zadeldak
isolatie
dubbel glas

energie

energielabel
C
pijldatum energie
2033-11-27
warm water
cv ketel
verwarming
cv ketel
bouwjaar cv
2011
soort cv
gas
cv eigendom
eigendom

voorzieningen en ruimtes

voorzieningen
ligbad, wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche en vloerverwarming
ruimtes
toilet, balkon, overloop en wasruimte

oppervlakte en inhoud

woonoppervlakte
171m2
inhoud
576m3
buitenruimte oppervlakte
10m2

indeling

aantal kamers
6
aantal laapkamers
5

indeling etages

buitenruimte

Ligging
aan water, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
dak
zadeldak
tuin type(s)
geen tuin

bergruimte

parkeer faciliteiten
betaald parkeren en parkeervergunningen

RotterdamMathenesserdijk 384a

beschikbaar

€ 575.000 k.k.

171m2

restaurant bar Supermarkt Winkelgelegenheid Openbaar vervoer bank Parken en groengebieden Kerk of Moskee Scholen en univiersiteiten Tankstation

Wijkstatistieken

Leeftijd buurtbewoners

Rotterdam Delfshaven

leeftijd 0-15
leeftijd 15-25
leeftijd 25-45
leeftijd 45-65
leeftijd 65-plus

Huishoudens

Rotterdam Delfshaven

Eenspersoons
Zonder kinderen
Met kinderen

Koop / Huur

Rotterdam Delfshaven

Koophuis
Huurhuis

Delfshaven

Mannelijke inwoners
38.970
Vrouwelijke inwoners
37.875

Rotterdam

Mannelijke inwoners
322.040
Vrouwelijke inwoners
329.591

Gemiddelde vraagprijs

Rotterdam
€ 220.000
Delfshaven
€ 194.000