RotterdamEssenburgsingel 31AI-AII

DEELNEMER NVM OPEN HUIZENDAG OP ZATERDAG 30 SEPTEMBER VAN 11.00-15.00 UUR. JE KUNT ZONDER AFSPRAAK EN VRIJBLIJVEND DE WONING KOMEN BEZOEKEN. Laat je verrassen door deze stoere bovenwoning aan de groene Essenburgsingel, gelegen op nog geen 8 minuten lopen van het Centraal station en het centrum! In een prachtig, authentiek stukje Rotterdam ligt een van de mooiste singels van de stad: de Essenburgsingel. Aan een rustige, niet doorgaande weg, omgeven door veel groen, bevindt zich dit drielaags appartement vol jaren '30 elementen gecombineerd met stoere, industriële kenmerken. De woning is gelegen op de tweede, derde en vierde verdieping. Deze unieke woonplek biedt niet alleen een prachtig interieur, maar ook een fantastische buurt waarin te genieten valt. Het is een oase van rust waar bewoners in de zomer graag neerstrijken met een kleedje op het veld. Het is een plek waar mensen de mogelijkheid hebben om te ontspannen en te genieten van de omgeving, in rust en toch ook het bruisende centrum om de hoek. Op 5 tot 10 min lopen treft u het centrum met gezellige cafés, restaurants en winkels. Bovendien zijn er uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en zijn de belangrijkste uitvalswegen gemakkelijk bereikbaar (< 5-8 min). Een van de unieke kenmerken van deze bovenwoning is de flexibiliteit die het biedt voor dubbele bewoning. Dankzij de doordachte indeling en zelfstandige faciliteiten op de tweede verdieping, is dit appartement bijzonder geschikt voor families die samen willen wonen, maar ook prijs stellen op eigen ruimte en privacy. Op alle verdiepingen vormen de originele binnenmuren, gecombineerd met gestucte wanden, een echte eyecatcher. Tweede verdieping: twee kamers en een badkamer De verrassende indeling begint al op de eerste woonlaag (2,83 m hoog!). Deze woonlaag heeft alle faciliteiten van een zelfstandig appartement waardoor deze interessant kan zijn als bedrijfsruimte of voor een thuiswonend/studerend kind: het is kadastraal gesplitst en voorzien van toilet, keukentje/pantry, aansluitingen voor een wasmachine en droger, een beton ciré douche en een wastafel. Deze etage betreft een multifunctionele grote open ruimte met aan de achterkant een aparte slaapkamer met badkamer en suite (luxe douche met wastafel) In deze slaapkamer beschikt u tevens over de luxe van een Frans balkon: vanuit de openslaande deuren valt het zonlicht royaal naar binnen. Derde verdieping: woonkamer met open keuken Het eigenlijke woongedeelte is een etage hoger te vinden. Een open, lichte en royale verdieping met afmetingen van 10,5 bij 5 meter en het plafond is 2,73 m hoog. De sfeer is warm met toch een industriële look die mede te danken is aan de originele stenen muur. De vloer is een bijpassend donker gebeitst eiken parket. Aan de voorzijde van deze woonlaag op de derde verdieping heeft u vrij uitzicht over de bomenrij en de singel. Keuken met kookeiland Blikvanger is de keuken met een kookeiland. Het massief eikenhouten aanrechtblad steekt fraai af tegen de witte, ultramatte keukenkastjes. De keukenapparatuur is hoogwaardig, met merken als Bosch. AEG en SMEG. Twee barkrukken bij het kookeiland bieden de mogelijkheid om snel een hapje te eten. Vierde verdieping: extra slaapkamer en badkamer en suite De bovenste woonlaag is een royale open ruimte met een enorm hoge nok. De ruimte fungeert nu als extra slaapkamer, met de luxe van een badkamer en-suite. De badkamer is open, ruim en sfeervol, met hier en daar een industriële touch. De regendouche is voorzien van bankirai houten scheidingswanden; het (Bruynzeel) bad heeft zes jetstreams en staat voor de stenen binnenmuur wat het geheel zowel warm als stoer maakt. Op deze verdieping zijn aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig. Ook is er de optie om een derde toilet te maken (afvoer aanwezig). Optioneel: dakterras Het bouwen van een royaal dakterras behoort tot de mogelijkheden. De vergunning hiervoor is al eerder aangevraagd en goedgekeurd, maar dient bij verkoop opnieuw te worden aangevraagd. Tekeningen zijn reeds aanwezig. Funderingsherstel Het funderingsherstel van de hele buurt wordt momenteel uitgevoerd en is naar verwachting in het laatste kwartaal van 2023 voltooid. Zo kan de hele wijk er weer tientallen jaren tegenaan. Alle informatie omtrent het funderingsherstel kunnen wij op verzoek nader verstrekken. Ligging en voorzieningen Het centrum ligt op 5 tot 10 minuten loopafstand, net als het mooie Essenburgpark en het Vroesenpark. Diergaarde Blijdorp bevindt zich op 6 minuten loopafstand. Binnen 8 loopminuten staat u op Rotterdam CS. Daarnaast bent u met de auto binnen 5 minuten op de A13 of de A20. Bent u op zoek naar een ruime woning met veel mogelijkheden en charme? Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging. Voor de exacte maatvoering van ruimtes verwijzen wij u naar de woningplattegrond. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1925 - Gebruiksoppervlak: circa 146 m² - Inhoud: circa 488 m³ - Energielabel E geldig tot 09-07-2026 - voorste nok in 2021 geheel vervangen met nieuwe dakpannen en leggers - Schilderwerk voorzijde geheel uitgevoerd 2021 - Schilderwerk achterzijde geheel uitgevoerd 2010 - Geheel voorzien van dubbel glas en op zolder twee ramen voorzien van hr++ glas - Verwarming en warm water CV-ketel Intergas HRE 36/30 A uit 2018 (laatste onderhoud 2021) - Actieve VvE, kosten per maand € 60,-, totaal voor beide woningen - Oplevering in overleg Wij nodigen u van harte uit om de woning met eigen ogen te bewonderen. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.