RotterdamLouis Aragonplein 46

verkocht onder voorbehoud

vraagprijs
ddd€ 985.000 k.k.
oppervlakte
207m2
aantal kamers
8
aantal slaapkamers
6
Marike Luijten- de Leeuw

Meer informatie of heb je een andere vraag?

Wij helpen je graag!

Louis Aragonplein 46 in Nesselande: pluspunten te over Waar te beginnen om alle plussen van het Louis Aragonplein 46 te beschrijven? Bij de zes slaapkamers misschien? Bij de tuin, met een tuinkamer én een berging? De fraaie architectuur, met accenten uit de jaren dertig? Of de parkeerplaats(en) op eigen oprit, de ligging bij het strand van Nesselande of de designkeuken? Het zijn er te veel om op te noemen. Daarmee is deze halfvrijstaande woning uit 2018 zonder meer een aantrekkelijke optie voor wie graag de ruimte heeft. De ligging van de hoekwoning is al fraai: aan een groot groen plein, met middenin een kinderspeelplaatsje, in het hart van Nesselande. Met een leeftijd van vijf jaar is het een bijna-nieuwbouwhuis. Een vleugje jaren dertig is creatief gemixt met moderne invloeden. De knik in de daklijn oogt speels, de felrode baksteen en de platte antraciet dakpan verhogen het onderscheidende beeld. Als hoekwoning heeft nummer 46 een extra grote kavel, van 300 vierkante meter. Achter de heg aan de voorzijde is ruimte voor een zitje. Twee kleine bomen in de voortuin geven er een vriendelijke aanblik aan. Franse balkons op verdiepingen 1 en 2 dragen bij aan het jarendertiggevoel. De entree is aan de zijkant. Op de beganegrondvloer ligt onderhoudsvriendelijk pvc met de uitstraling van eiken, passend bij de paneeldeuren. Het kleurgebruik in de hal, grijs en wit, oogt chique. Werp ook even een blik op het toilet: volgens de laatste sanitairmode, met grote tegels en een inbouwtoilet. Opvallend brede woonkamer Via de schuifdeuren - kamer en suite - is de woonkamer bereikbaar. Verrassend is dat de living niet diep is zoals gebruikelijk is, maar breed. Elf meter maar liefst. Die opzet nodigt uit tot een creatieve inrichting. Eén van de twee zijwanden is bekleed met behang in een warme bruintint. Vanuit de woonkamer is er zicht op de achtertuin. Hobbykoks kunnen zich uitleven! De andere zijde van de hal geeft toegang tot de keuken. Of beter gezegd woonkeuken, want de ruimte is groot genoeg om er een riante eetkamer te plaatsen. Hier staat een keuken die woonmagazine-proof is: schitterend. Een deel tegen de achterwand, een tweede deel als kookeiland. Het zwarte blad van natuursteen steekt fraai af tegen het wit van de kasten Twee openslaande deuren is de voortuin bereikbaar. Heerlijk om op zonnige dag in de voortuin koffie te nuttigen terwijl de kinderen buiten spelen. Vier slaapkamers eenhoog, luxe badkamer Neem de gestoffeerde trap naar boven en de eerste vier slaapkamers zijn in zicht. Een grotere en een kleinere aan de straatzijde, twee gelijkwaardige aan de achterkant. Stuk voor stuk zijn het kamers die prima bruikbaar zijn. Op de vloer boven ligt ook laminaat, nu vormgegeven als brede witte houten planken die ook weer bijdragen aan de charme van het huis. Net als de keuken is de badkamer er één met een eigentijds accent. Luxe ook, met zowel de mogelijkheid van een bad als een douche. Een dubbele wastafel voorkomt dringen bij het tandenpoetsen, de designradiator houdt de ruimte behaaglijk. Slaapkamers vijf en zes Nog eens twee slaapkamers (nummers vijf en zes!) zijn onder het schuine dak te vinden. Die aan de voorzijde zal ongetwijfeld promoveren tot ouderslaapkamer: ruim en riant, door de nokhoogte van (maximaal) 3,37 meter. Ook de slaapkamer aan de andere kant is ruim. De bewoners van deze verdieping hebben hun eigen sanitair, naast de inpandige berging. Grote achtertuin met multifunctionele tuinkamer En dan is er nog de prachtige achtertuin op het noordwesten, bereikbaar via de schuifdeuren in de woonkamer. Door de breedte van ruim 11 meter voelt de tuin nog groter aan. De oppervlakte is grotendeels bestraat met een siertegel, gelegd in een speels verband. Er is een buitendouche bevestigd en een basis voor een buitenkeuken. Extra trekker is de tuinkamer van hout, aan de achterzijde. Die is met z’n 6 bij 3 meter multifunctioneel: speelplek voor de kleintjes, loungehoek voor het gezin of toch een werkplek voor de ouders? Dankzij de verwarming en een openhart is de ruimte jaarrond bruikbaar. Het vele glas houdt de tuinkamer licht en luchtig. Naast de tuinkamer bevindt zich een 6 persoons jacuzzi. Fietsen en tuingereedschap vinden een plek in de aparte berging, waarvoor ook nog plek is in de tuin. Al met al maakt is het Louis Aragonplein een complete woning: vloerverwarming op alle etages via stadsverwarming, dus een A-label, glasvezel. De combinatie van architectuur en ruimte - 742 kubieke meter inhoud - is nog niet eens alles. De woning ligt op een goede kilometer van het strand van Nesselande. Via de uitvalswegen is de A20 met de auto binnen enkele minuten bereikt. En metrolijn B rijdt rechtstreeks naar hartje stad. Bijzonderheden • Bouwjaar 2018 • Gebruiksoppervlak circa 207 m² • Inhoud circa 743 m³ • Eigen grond • Energielabel A geldig tot 30-01-2027 • Gasloos verwarmd middels stadsverwarming • Voorzien van vloerverwarming op alle verdiepingen • Oplevering in overleg. Wij nodigen jou van harte uit om de woning met eigen ogen te bewonderen. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

adres

adres
Louis Aragonplein 46
postcode
3059 PV
plaats
Rotterdam
land
Nederland

overdracht

vraagprijs
€ 985.000 k.k.
status
verkocht onder voorbehoud
aanvaarding
in overleg

vve checklist

bouw

soort woning
woonhuis
soort woonhuis
Eengezinswoning
type woonhuis
twee onder een kapwoning
aantal woonlagen
3
bouwvorm
bestaande bouw
bouwjaar
2018
huidige bestemming
woonruimte
bestemming permanente bewoning
Ja
onderhoud binnen
goed tot uitstekend
onderhoud buiten
goed tot uitstekend
dak
zadeldak
isolatie
volledig geisoleerd

energie

energielabel
A
pijldatum energie
2027-01-30
warm water
stadsverwarming
verwarming
stadsverwarming

voorzieningen en ruimtes

voorzieningen
ligbad, toilet, dubbele wastafel, wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche en vloerverwarming
ruimtes
toilet, hal, berging en overloop

oppervlakte en inhoud

woonoppervlakte
207m2
perceeloppervlakte
304m2
inhoud
743m3
buitenruimte oppervlakte
6m2

indeling

aantal kamers
8
aantal laapkamers
6

indeling etages

buitenruimte

Ligging
aan water, aan rustige weg en in woonwijk
dak
zadeldak
tuin type(s)
achtertuin, voortuin en zijtuin
(hoofd)tuin
achtertuin
tuin oppervlakte
112m2
breedte tuin
11,2m
lengte tuin
10m
ligging tuin
noordwest
status tuin
verzorgd

bergruimte

aantal schuren en bergingen
1
soort schuur/berging
vrijstaand hout
parkeer faciliteiten
openbaar parkeren en op eigen terrein

RotterdamLouis Aragonplein 46

verkocht onder voorbehoud

€ 985.000 k.k.

207m2

restaurant bar Supermarkt Winkelgelegenheid Openbaar vervoer bank Parken en groengebieden Kerk of Moskee Scholen en univiersiteiten Tankstation

Wijkstatistieken

Leeftijd buurtbewoners

Rotterdam Prins Alexander

leeftijd 0-15
leeftijd 15-25
leeftijd 25-45
leeftijd 45-65
leeftijd 65-plus

Huishoudens

Rotterdam Prins Alexander

Eenspersoons
Zonder kinderen
Met kinderen

Koop / Huur

Rotterdam Prins Alexander

Koophuis
Huurhuis

Prins Alexander

Mannelijke inwoners
45.735
Vrouwelijke inwoners
49.725

Rotterdam

Mannelijke inwoners
322.040
Vrouwelijke inwoners
329.591

Gemiddelde vraagprijs

Rotterdam
€ 220.000
Prins Alexander
€ 241.000