Leuk huis gezien? 10 tips voor je 'ja' zegt | TW3 Makelaars
26/09/2025
Je wil een huis kopen, dit is een spannende tijd. Kom je eruit met de verkoper? Wellicht koop je het huis voor het eerst met je partner of heb je al een eigen huis. Een goede voorbereiding is hierbij van belang, zodat je met een gerust hart JA kan zeggen tegen je nieuwe woning. In deze blog leggen we de belangrijkste punten voor je uit.
1. De staat van de woning
Bekijk goed in welke staat de woning verkeert. De verkoper heeft informatieplicht en moet je laten weten welke gebreken de woning heeft. Denk aan verouderde leidingen. Andersom heb je zelf ook onderzoeksplicht, door bijvoorbeeld bij de gemeente na te vragen of je de woning mag verbouwen. Er wordt verwacht dat je overduidelijke gebreken zelf opmerkt en hier met de verkoper afspraken over maakt. Een bouwtechnische keuring is een aanrader.
2. Toch verborgen gebreken?
3. Eigen grond of erfpacht
4. Bezwarende bepalingen
Een bekend voorbeeld is het recht van overpad. Iemand heeft het recht om over jouw grond te lopen. Of andersom: om bij jouw woning te komen, moet je over de grond van een ander. Laat je niet verrassen en informeer hier naar.
5. Appartement kopen
Bij de aanschaf van een woning die onderdeel is van een groter gebouw wordt je behalve eigenaar van het appartement ook mede-eigenaar van het hele gebouw. Dus ook van het trappenhuis, het dak, de liften etc. Je bent samen met de andere buren verantwoordelijk voor het onderhoud. Informeer bij de Vereniging van Eigenaren van dit pand welke kosten hiermee jaarlijks gemoeid zijn. En wat hiervoor wordt betaald. Worden er nog extra servicekosten in rekening gebracht? En welke huisregels gelden er?
6. Vraagprijs
De huizenmarkt trekt weer aan. Op kadaster.nl kun je nagaan wat de laatste verkoopprijs is geweest. Om goed te kunnen vergelijken. Je kunt ook informeren naar de aankoopprijs naar vergelijkbare woningen in de directe omgeving.
7. Drie dagen bedenktijd
Als koper heb je volgens de wet drie dagen bedenktijd. Je mag zonder opgaaf van redenen van de koop afzien. Ook als je het voorlopig koopcontract al heeft ondertekend. Daarna ben je verplicht om het huis af te nemen.
8. Ontbindende voorwaarden
Het is slim om bij het uitbrengen van het bod je ontbindende voorwaarden te vermelden. De meest bekende voorwaarde is het voorbehoud financiering hypotheek. De koop gaat niet door als het je niet lukt om de hypotheek rond te krijgen voor een bepaalde datum. Na het verstrijken van de datum zit je vast aan de koop. In het koopcontract staan de afspraken die je met de verkoper heeft gemaakt. Dit is de basis voor de overdracht van de woning. De notaris regelt de overdracht.
9. Samen een huis kopen
Woon je samen of ga je samenwonen, dan is het verstandig een samenlevingscontract bij de notaris te laten opstellen. Hierin worden praktische zaken vastgelegd, zoals wie betaalt wat of van wie is die dure televisie. Maar een samenlevingscontract doet meer. Je kunt hierin onderlinge financiële afspraken vastleggen die gelden bij uit elkaar gaan of na overlijden. Ook als je getrouwd bent, is het om goed na te gaan of de koop jouw financiële afspraken beïnvloedt. Dit is afhankelijk van je persoonlijke situatie. Vraag om advies bij de notaris vóór de overdracht van de woning.
10. Schenking in zicht
Vanaf 1 januari 2017 is het mogelijk om eenmalig maximaal 100.000 euro belastingvrij als schenking te ontvangen. De voorwaarden zijn dat je deze schenking moet besteden aan je eigen woning en dat jij of je partner tussen de 18 en 40 jaar oud zijn. Heb je al eerder gebruik gemaakt van deze éénmalige verhoogde vrijstelling, dan kun je wellicht voor een deelbedrag nog gebruik maken van deze regeling. Informeer bij de notaris naar de mogelijkheden.
Bij TW3 helpen we je graag verder. Meer weten over het kopen van een (nieuwbouw) huis? Neem contact op via info@tw3.nl of bel 010-3007117
