Nieuwe ontwikkelingen 2025
Nieuwe ontwikkelingen 2025

Nieuwe ontwikkelingen 2025

13/01/2025

Na een bewogen 2024 op de woningmarkt, brengt 2025 opnieuw belangrijke veranderingen. Van hypotheekregels tot huurprijzen, we zetten de belangrijkste ontwikkelingen voor je op een rij.

Maximale hypotheek omhoog

De lonen stijgen in 2025 gemiddeld met 4,3%. Hierdoor neemt de leencapaciteit van woningkopers toe, waardoor zij ook meer mogen lenen voor de hypotheek. Daarnaast blijft het energielabel van een woning bepalend voor de hoogte van de maximale hypotheek. Alleenstaanden kunnen in 2025 een extra bedrag van €17.000 lenen boven op hun reguliere maximale hypotheek.

NHG-grens naar €450.000

De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) grens is verhoogd van €435.000 naar €450.000. Naast deze stijging van €15.000 ten opzichte van 2024, gaan de eenmalige kosten voor het afsluiten van een NHG-hypotheek omlaag met 0,4%. Koop je een energiezuinige woning, dan geldt een verhoogde NHG-grens van €477.000.

De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) biedt huizenkopers zekerheid en bescherming tegen restschulden. In 2025 stijgt de NHG-grens naar €450.000. Dit betekent dat je een hypotheek met NHG kunt afsluiten voor woningen tot deze waarde. Koop je een energiezuinige woning, bijvoorbeeld met een A-label of door energiebesparende maatregelen te treffen, dan geldt een verhoogde NHG-grens van €477.500. Hierdoor wordt het aantrekkelijker om te investeren in duurzaamheid. Bovendien zijn de eenmalige kosten voor het afsluiten van een NHG-hypotheek verlaagd, waardoor het nog toegankelijker wordt.

Dalende rente

Een grote verandering die van invloed is op de woningmarkt in 2025 is de dalende rente. In oktober 2024 is de rente verlaagd tot 3,25% en naar verwachting zal deze dalende trend verder doorzetten. Een dalende rente betekent lagere maandlasten, waardoor het kopen van een huis aantrekkelijker kan worden.

Verhoging huurprijzen

Per 1 januari 2025 mogen verhuurders de huurprijzen in de vrije sector en in de middenhuursector verhogen. In de vrije sector gaat het om maximaal 4,1% en voor middenhuur geldt dat de huurbedragen met maximaal 7,7% mogen stijgen. Let op: een hogere huur mag één keer in de twaalf maanden worden doorgevoerd.

Nieuwe ontwikkelingen 2025

De woningmarkt in 2025 biedt zowel kansen als uitdagingen. De veranderingen in hypotheekregels, rentestanden en huurprijzen kunnen een grote impact hebben op je financiële situatie. Het is daarom belangrijker dan ooit om je goed te laten adviseren. Heb je vragen over jouw specifieke situatie? Neem dan contact met ons op. Wij staan klaar om je te helpen met deskundig advies en persoonlijke begeleiding bij elke stap, of je nu je eerste huis koopt, wilt doorstromen of overweegt te huren.